Pisos de garaje en Temple Terrace
Temple Terrace se incorporó en 1925 como un pueblo de golf con casas estilo Mediterranean Revival, y luego pasó de 433 residentes en 1950 a 3,812 en 1960, después de que abriera la USF al lado. El Hillsborough River es la fuente de inundaciones de la ciudad, y es la ciudad, no el condado, la que emite los permisos de construcción.
Temple Terrace se incorporó en 1925 en terrenos que habían sido la reserva de caza de Bertha Palmer, planeada como una comunidad alrededor de un campo de golf rodeada de naranjales. Sus primeras casas de estilo Mediterranean Revival, de estuco con techos de teja, fueron diseñadas por M. Leo Elliott a partir de 1921 y por Dwight James Baum a partir de 1926. El crecimiento se estancó después del auge inmobiliario: el censo de 1950 contó apenas 433 residentes. Luego se fundó cerca la University of South Florida, en 1956, y para 1960 la ciudad tenía 3,812 habitantes y, según la propia ciudad, era la segunda de más rápido crecimiento del país. El mayor auge de construcción fue de 1960 a 1975.
Un garaje en las partes más antiguas de la ciudad probablemente está sobre una losa de esa oleada, o sobre una aún más vieja. Cualquiera de las dos es lo bastante antigua como para no poder dar por hecho que tiene una barrera de humedad debajo, y ambas han tenido décadas para acumular aceite, pintura y parches. Una prueba de humedad y el esmerilado hasta llegar a concreto limpio van antes de elegir cualquier producto.
La ciudad identifica el Hillsborough River como su fuente de inundaciones. La peor inundación registrada fue en 1933, luego vinieron las inundaciones de 1960 por el huracán Donna y un frente estacionario, y en respuesta se construyó el Tampa Bypass Canal en las décadas de 1960 y 1970. Durante el huracán Irma, en 2017, el sistema del canal desvió agua del río alrededor de la ciudad de Tampa durante cerca de un mes, lo que alivió las inundaciones en ambas ciudades. El medidor del río al que la ciudad remite a los residentes está en Fowler Avenue.
Para un garaje cerca del río, esa historia es la razón para hacer pruebas antes de recubrir. Una losa que estuvo en agua de inundación, o que tiene tierra húmeda contra ella durante semanas después de una crecida del río, puede retener humedad que desprende un recubrimiento desde abajo. Si un recubrimiento más viejo ya tiene burbujas o se descascara cerca de la puerta, retírelo y empiece de nuevo en lugar de parcharlo.
Temple Terrace es una ciudad independiente, así que los permisos de construcción y las inspecciones los maneja su Community Development Department (Departamento de Desarrollo Comunitario), en North 56th Street, y no el condado de Hillsborough. La página de inundaciones de la ciudad lo dice sin rodeos: todo desarrollo en la zona inundable requiere permiso, y si las mejoras alcanzan el 50 por ciento del valor de mercado de un edificio, este tiene que cumplir las normas de construcción nueva. Un recubrimiento de piso por sí solo es trabajo de acabado, pero a menudo va junto con reparaciones más grandes después de una tormenta, y esas son las que activan la revisión.
Para una losa que puede volver a recibir agua del río, vale la pena considerar un recubrimiento de poliaspártico. No es poroso, se limpia con manguera y normalmente vuelve a estar en servicio más rápido que un epóxico estándar.
New Tampa queda justo al norte, pasando la universidad, y Brandon está a poca distancia en carro al sureste por la I-75.
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