Esmerilado de concreto y reparación de grietas en Tampa

El perfil de superficie, en números

Los recubrimientos se adhieren a la textura, y existe una forma estándar de describirla. La guía 310.2R del International Concrete Repair Institute define diez perfiles de superficie de concreto (CSP). El CSP 1 es casi plano, y el CSP 10 tiene picos de más de un cuarto de pulgada. Los instaladores comparan el piso preparado con placas de réplica moldeadas que muestran cada nivel.

Las hojas técnicas de los recubrimientos indican el perfil que necesitan. La hoja de un poliaspártico pide CSP 2 a 3, pero nunca más rugoso que el espesor del recubrimiento, porque un perfil más alto que la película la va a atravesar. Un sistema de hojuelas (flake) pide CSP 3 o más. Una esmeriladora planetaria de diamante normalmente produce alrededor de CSP 2, y un granallado ligero alrededor de CSP 3, así que el recubrimiento elegido decide qué máquina hace la preparación.

Por qué esmerilar en lugar de grabar con ácido

El grabado con ácido muriático diluido fue en su momento la preparación estándar de un garaje. Produce aproximadamente un perfil CSP 1, en el extremo más liso de la escala. Además, no puede eliminar compuestos de curado, selladores ni aceite, y todos ellos impiden que un recubrimiento se adhiera. Las hojas técnicas de los sistemas actuales de alto contenido de sólidos piden preparación mecánica: esmerilado con diamante, granallado o escarificado. El esmerilado también le quita a la losa la capa superficial débil, llamada lechada.

Esmerilar concreto libera polvo de sílice cristalina. La tabla de OSHA para esmeriladoras de piso de empuje exige agua aplicada a la superficie de corte o un colector de polvo con un filtro de al menos 99% de eficiencia. En interiores, añade una aspiradora HEPA entre pasadas. Las manchas de aceite fuertes se tratan aparte, a menudo con un desengrasante enzimático que puede requerir más de una aplicación.

Grietas, juntas y desconchados

Los desconchados, los hoyos y las grietas pequeñas se rellenan y se esmerilan a ras para que el recubrimiento se aplique sobre una superficie plana. Las juntas requieren más cuidado. La guía de un fabricante dice que las juntas de aislamiento y de expansión deben respetarse, es decir, mantenerse abiertas y sellarse con un material flexible para juntas después del recubrimiento. Las juntas de contracción cortadas con sierra pueden rellenarse y recubrirse, pero el recubrimiento puede agrietarse ahí si la losa sigue moviéndose. Las grietas que todavía se mueven, y las grietas por contracción, pueden notarse a través de cualquier recubrimiento rígido.

Cuando una grieta no es un problema del recubrimiento

Los condados de Hillsborough, Pasco y Hernando se conocen como “Sinkhole Alley” (el callejón de los socavones). La Office of Insurance Regulation de Florida encontró que dos tercios de los daños por socavones reportados en todo el estado entre 2006 y 2010 provinieron de esos tres condados. La mayoría de las grietas de un garaje son contracción normal, no movimiento del terreno. Pero si una grieta en un garaje de Land O’ Lakes o Wesley Chapel se está ensanchando, tiene un lado más bajo que el otro o coincide con grietas nuevas en las paredes, hágala evaluar antes de que alguien la cubra. Rellenar una grieta que se mueve solo la esconde.

Una vez que la losa está sana, la superficie preparada pasa directamente a la capa base, antes de que el polvo o la humedad vuelvan a asentarse.

¿Qué define el calendario? El perfil que requiere el recubrimiento elegido, cuántos selladores viejos o manchas de aceite hay que quitar, la cantidad y el tipo de grietas y juntas, y si alguna grieta necesita evaluarse antes de rellenarla.

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