Pisos de garaje en Valrico & FishHawk
Valrico pasó de 6,582 residentes en 2000 a 35,545 en 2010, y FishHawk Ranch, en Lithia, se construyó a partir de la década de 1990 en antiguas tierras de rancho. Aquí los garajes van desde losas de 25 años con selladores desgastados hasta construcciones de los 2000 que nunca se han recubierto, y las casas cerca del Alafia tuvieron inundaciones récord después del huracán Milton en 2024.
La zona que antes se llamaba Long Pond pasó a llamarse Valrico en la década de 1880, cuando William G. Tousey compró terrenos allí. La mayoría de sus casas son mucho más recientes: la comunidad pasó de 6,582 habitantes en 2000 a 35,545 en 2010. Al sur, FishHawk Ranch, en Lithia (código postal 33547), se construyó a partir de la década de 1990 en antiguos bosques y tierras de rancho, y el área de Fish Hawk pasó de 1,991 residentes en 2000 a 24,625 en 2020.
Eso divide los garajes de aquí en dos grupos. Las primeras villas de FishHawk tienen ya losas de 25 años, a menudo con un sellador de constructor desgastado o un recubrimiento temprano cerca del final de su vida útil. Las casas del auge de los 2000 son más jóvenes, pero por lo general nunca se han recubierto. Ambas son buenas candidatas para un piso con hojuelas (flake) a cobertura total, que disimula el desgaste superficial menor que una losa de mediana edad ha acumulado y es fácil de mantener limpio alrededor de bicicletas, carriolas y equipo deportivo.
En octubre de 2024, el huracán Milton llevó al río Alafia en Lithia a su inundación más alta registrada desde 1933, y agentes del sheriff hicieron rescates en bote en casas cercanas a Lithia Pinecrest Road. Si su garaje se inundó, la pregunta del recubrimiento viene después del secado. El agua de inundación puede meterse debajo de un recubrimiento existente por sus bordes y grietas y romper su adherencia, incluso donde la superficie todavía se ve bien. Cualquier zona que suene hueca al golpearla o que se levante en los bordes por lo general hay que quitarla y volver a recubrirla hasta llegar a concreto firme, y la losa debe dar seca en la prueba antes de aplicar algo nuevo.
En agosto de 2019, dos familias de Valrico en Copper Canyon Boulevard tuvieron que dejar sus casas mientras el condado de Hillsborough investigaba un socavón (sinkhole). Como gran parte de Hillsborough, Valrico está sobre arena encima de piedra caliza, y el movimiento del suelo es una parte real, aunque poco común, de ser dueño de una casa aquí.
Eso le da una razón más para revisar con cuidado la losa de su garaje antes de cubrirla. Un recubrimiento oculta las grietas, así que vale la pena fotografiar y medir las que tenga antes, anotando la fecha. Si una grieta después se ensancha o se desplaza, usted tendrá un registro para un ingeniero o una aseguradora. Las grietas que claramente están creciendo deben evaluarse antes de la reparación de grietas y el esmerilado, no rellenarse sin más.
Brandon queda justo al oeste por la SR 60, y Riverview está al suroeste.
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